La copropriété LES HAUTINS 1 & 2, située à Ferney-Voltaire, est un ensemble résidentiel de grande taille composé de 7 bâtiments et 332 logements. Construite au début des années 1970, elle présente aujourd’hui des performances énergétiques insuffisantes et des infrastructures vieillissantes. Face à la montée des coûts de l’énergie, aux besoins de confort des habitants et aux exigences réglementaires, la copropriété engage un programme de rénovation énergétique globale. Ce projet repose sur une approche intégrée : isolation par l’extérieur des façades, réfection des toitures terrasses et des planchers bas, mise en conformité et modernisation des réseaux, ainsi que traitement architectural unitaire pour assurer l’insertion harmonieuse dans le contexte urbain. L’objectif est clair : réduire les consommations, améliorer le confort, valoriser le patrimoine et assurer la durabilité des interventions.
Rénovation énergétique de la copropriété « Les Hautins 1 & 2 », Saint-Genis-Pouilly (01)
Maître d’ouvrage : SDC Les Hautains, représenté par CITYA (syndic)
Équipe de maîtrise d’œuvre : TETRAPYLE RHONE-ALPES
Montant de travaux : 6,2 M€HT
Livraison : 2022
Nombre de logements : 332
Avant toute intervention, il est essentiel de comprendre le fonctionnement global des bâtiments. Dans le cas de LES HAUTINS 1 & 2, l’analyse préalable a révélé des façades peu isolées, des menuiseries anciennes, des ponts thermiques significatifs et des réseaux énergétiques dégradés. Les fuites sur les réseaux d’eaux usées et d’eaux pluviales représentaient une inconformité réglementaire, un risque pour la durabilité du bâti et contribuaient à un inconfort quotidien pour les résidents.
La phase d’étude et de diagnostic permet de hiérarchiser les travaux à réaliser et d’éviter des interventions inutiles. TETRAPYLE s’appuie sur cette analyse pour proposer un programme de rénovation adapté à la taille et à la complexité de la copropriété. L’objectif est de cibler les actions les plus efficaces et de combiner performance énergétique, confort et respect de l’identité architecturale.
Le levier central de la rénovation est l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades, solution efficace pour limiter les déperditions et améliorer le confort intérieur. Dans une copropriété de grande taille comme LES HAUTINS 1 & 2, le projet inclut un traitement architectural unitaire, garantissant une cohérence visuelle sur l’ensemble des 7 bâtiments et une insertion harmonieuse dans le tissu urbain de la commune.
Cette intervention permet non seulement d’améliorer la performance énergétique, mais également de valoriser l’aspect patrimonial de la résidence. Les façades isolées sont repensées avec sobriété et équilibre, en respectant les rythmes d’ouvertures, la modulation des volumes et l’harmonie des teintes. L’isolation des toitures terrasses et des planchers bas complète cette approche, assurant une continuité thermique et réduisant les pertes vers les volumes non chauffés, comme les caves et garages.
Parallèlement à l’isolation, la copropriété bénéficie d’une mise en conformité et réfection complète des réseaux. Les conduites d’eaux usées et d’eaux pluviales, anciennement fuyardes et parfois confondues, sont séparées et remises aux normes, garantissant durabilité, sécurité et hygiène. Cette étape est essentielle pour permettre le bon fonctionnement des bâtiments après rénovation et pour protéger les travaux d’isolation et les structures existantes.
La réfection des réseaux est coordonnée avec la modernisation des installations énergétiques, assurant un fonctionnement optimal des systèmes de chauffage, de ventilation et de distribution d’eau. Cette approche globale prévient les problèmes futurs, limite les interventions curatives et maximise le retour sur investissement énergétique et patrimonial.
La rénovation énergétique de LES HAUTINS 1 & 2 vise un triple objectif : réduire les charges, améliorer le confort et valoriser le patrimoine collectif. Une copropriété bien isolée, avec des réseaux sécurisés et un traitement architectural cohérent, offre une température stable dans les logements, limite les sensations de froid et d’inconfort et favorise une qualité de vie durable pour les résidents.
Grâce à l’approche systémique de TETRAPYLE, combinant isolation, réfection des réseaux et traitement unitaire des façades, la copropriété obtient des gains mesurables sur les consommations, tout en assurant une harmonisation esthétique des bâtiments. Le projet illustre comment la rénovation énergétique peut devenir un levier de valorisation patrimoniale, en renforçant l’attractivité de la résidence et en préparant le patrimoine collectif aux exigences environnementales et réglementaires de demain.
