La rénovation énergétique de la copropriété Le Montoisey-Colomby située à Saint-Genis-Pouilly représente un projet stratégique à fort impact, actuellement en phase d’études. Composée de 2 bâtiments et de 32 lots, cette copropriété fait aujourd’hui face à un enjeu majeur : sortir d’une situation de passoire énergétique, avec une étiquette énergie F à l’état initial. Dans un contexte de hausse durable des coûts de l’énergie et de renforcement des exigences réglementaires, la copropriété engage une démarche structurée visant une amélioration significative de ses performances. L’objectif annoncé est clair : atteindre une étiquette énergétique de niveau C après travaux, en s’appuyant sur un programme optimisé, cohérent et compatible avec les dispositifs d’aides disponibles. Au-delà de l’amélioration thermique, ce projet vise également à moderniser l’image des bâtiments, à sécuriser les accès et à offrir aux résidents une qualité de vie renforcée.
Rénovation énergétique de la copropriété « Le Montoisey-Colomby », Saint-Genis-Pouilly (01)
Maître d’ouvrage : SDC Le Montoisey-Colomby, représenté par ORKAN MANAGEMENT (syndic)
Équipe de maîtrise d’œuvre : TETRAPYLE RHONE-ALPES
Montant de travaux : 1,8 M€HT
Livraison : 2028
Nombre de logements : 32
Comme toute rénovation énergétique ambitieuse en copropriété, le projet du Montoisey-Colomby débute par la réalisation d’un audit énergétique complet. Cette étude permet d’analyser précisément l’état initial des bâtiments, d’identifier les principales déperditions thermiques et de hiérarchiser les postes de travaux les plus pertinents. Elle constitue un outil d’aide à la décision essentiel pour mesurer les gains potentiels, estimer les économies futures et construire un scénario de rénovation réaliste.
En parallèle, la copropriété s’engage dans l’élaboration d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), document devenu central dans la gestion patrimoniale des immeubles. Le PPPT permet d’anticiper les interventions nécessaires sur plusieurs années, de planifier les investissements, et de garantir une vision globale de l’entretien et de l’amélioration du bâti. Dans le cas du Montoisey-Colomby, cette approche est particulièrement importante : le classement énergétique en F témoigne d’un bâtiment énergivore, générant des charges élevées et un confort thermique souvent insuffisant. Grâce à l’audit énergétique et au PPPT, la copropriété se dote d’une stratégie solide pour engager des travaux cohérents, efficaces et compatibles avec les objectifs de performance fixés.
L’un des enjeux majeurs de cette rénovation est la sortie de passoire énergétique, un objectif devenu prioritaire pour de nombreuses copropriétés en France. Passer d’une étiquette F à une étiquette C représente une transformation profonde du bâtiment, nécessitant des travaux structurants et une approche globale de l’enveloppe et des systèmes. Ce saut de performance énergétique permettra de réduire significativement les consommations, d’améliorer le confort des logements en hiver comme en été, et de renforcer la valeur patrimoniale des biens.
Le programme de travaux est également pensé pour bénéficier du 2e palier d’aide MaPrimeRénov’ Copropriété, un levier financier essentiel pour rendre l’opération accessible aux copropriétaires. L’optimisation du projet vise donc à atteindre un niveau de gain énergétique suffisant pour répondre aux critères d’éligibilité les plus favorables. Dans une copropriété de taille modeste comme Le Montoisey-Colomby, la maîtrise budgétaire et l’accès aux subventions jouent un rôle déterminant dans la faisabilité du projet. Cette démarche d’optimisation ne consiste pas seulement à ajouter des travaux, mais à concevoir un programme intelligent, ciblé et cohérent, maximisant les gains énergétiques tout en garantissant la durabilité des solutions mises en œuvre.
Parmi les interventions les plus marquantes envisagées dans le cadre de cette rénovation, on retrouve le sciage des balcons existants, actuellement très étroits. Ces balcons, en plus d’être peu fonctionnels pour les occupants, constituent souvent des zones critiques d’un point de vue thermique. Leur liaison directe avec la structure du bâtiment génère des ponts thermiques importants, responsables de pertes de chaleur, de parois froides, voire de risques de condensation et d’inconfort dans les logements.
Le projet prévoit donc la mise en œuvre de nouveaux balcons en structure autoportante, solution particulièrement performante dans le cadre d’une rénovation énergétique. En dissociant la structure des balcons du bâti principal, cette conception permet de supprimer une grande partie des ponts thermiques, renforçant ainsi l’efficacité de l’isolation de l’enveloppe. Cette opération technique constitue un véritable levier de performance énergétique, car elle améliore directement la continuité thermique des façades.
Au-delà de l’aspect énergétique, cette transformation apporte un bénéfice immédiat et très concret aux habitants : la création de nouveaux balcons offrira une surface extérieure plus généreuse, plus confortable et réellement exploitable au quotidien. À Saint-Genis-Pouilly, où le cadre de vie et la qualité résidentielle sont des critères majeurs, disposer d’un espace extérieur plus large représente un atout important, tant pour l’usage que pour la valorisation immobilière. Cette intervention illustre parfaitement la logique d’une rénovation globale : améliorer l’énergie, mais aussi le confort et l’attractivité du bâtiment.
Autre axe essentiel du programme : le remplacement de la chaudière fioul existante, équipement aujourd’hui dépassé sur les plans énergétique, économique et environnemental. Le projet prévoit l’installation d’un système de pompe à chaleur collective air/eau, solution performante et adaptée aux besoins d’une copropriété de cette taille. La pompe à chaleur permet de produire du chauffage (et potentiellement de l’eau chaude sanitaire selon le dimensionnement retenu) avec une consommation d’énergie réduite, en exploitant les calories présentes dans l’air extérieur. Ce changement de système constitue un levier majeur pour améliorer l’étiquette énergétique et atteindre l’objectif ambitieux du niveau C.
Enfin, le programme intègre des travaux de mise en sécurité et d’amélioration de l’image des halls d’entrée. Ces espaces, premiers lieux de contact avec le bâtiment, jouent un rôle central dans la perception de la résidence. Leur modernisation permet de renforcer le sentiment de qualité, d’améliorer l’éclairage, la lisibilité des circulations et le confort d’usage. Cette démarche contribue également à la valorisation globale du patrimoine, en transformant la copropriété Le Montoisey-Colomby en une résidence plus moderne, plus sûre et plus attractive.
Ainsi, grâce à une approche combinant performance énergétique, suppression des ponts thermiques, modernisation des équipements et amélioration des espaces communs, cette rénovation en cours d’études à Saint-Genis-Pouilly s’annonce comme un projet exemplaire, visant une transformation durable et une sortie effective du statut de passoire énergétique.