La rénovation énergétique de la copropriété LES VERTES CAMPAGNES située à Gex constitue un projet structurant pour améliorer durablement la performance thermique et le confort des habitants. Composée de 3 bâtiments, répartis en 7 montées et totalisant 215 logements, cette résidence des années 1970 représente un ensemble immobilier significatif sur le territoire du Pays de Gex. Face aux enjeux de transition énergétique, de maîtrise des charges et de valorisation patrimoniale, la copropriété a engagé une démarche complète comprenant la réalisation d’un audit énergétique approfondi, puis la mise en œuvre d’un programme de travaux cohérent. Élaboré en concertation avec le Conseil Syndical, ce programme vise à réduire les consommations, limiter les déperditions et moderniser l’enveloppe du bâtiment tout en améliorant la qualité de vie des occupants.
Rénovation énergétique de la copropriété « Les Vertes Campagnes », Gex (01)
Maître d’ouvrage : SDC Les Vertes Campagnes, représenté par IMMO DE FRANCE (syndic)
Equipe de maîtrise d’œuvre : TETRAPYLE RHONE-ALPES
Montant de travaux : 4,2 M€HT
Livraison : 2025
Nombre de logements : 215
Avant toute intervention, nous avons réalisé un audit énergétique permettant d’établir un état des lieux précis des performances existantes. Cette étape a été déterminante pour identifier les postes les plus énergivores et prioriser les travaux à fort impact. L’audit a analysé les déperditions thermiques, le niveau d’isolation des façades, des toitures terrasses et des planchers bas, ainsi que les systèmes de ventilation existants. Il a également permis d’évaluer le confort thermique en hiver et en été, ainsi que les risques liés à l’humidité ou à la condensation. Grâce à cette approche méthodique, la copropriété a pu construire une stratégie globale de rénovation énergétique à Gex, en tenant compte des contraintes techniques, de l’architecture des bâtiments et des objectifs de performance attendus. Cette démarche s’inscrit pleinement dans les orientations actuelles visant à accélérer la rénovation des copropriétés et à améliorer l’efficacité énergétique des logements collectifs.
Le cœur du programme de rénovation repose sur une isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades, réalisée au moyen d’une façade ventilée en bardage. Ce choix technique offre de nombreux avantages, à la fois sur le plan énergétique et sur le plan esthétique. L’ITE permet de traiter efficacement les ponts thermiques, responsables d’importantes pertes de chaleur, et d’améliorer significativement le confort intérieur des logements. La façade ventilée, quant à elle, crée une lame d’air entre l’isolant et le bardage extérieur, favorisant l’évacuation de l’humidité et renforçant la durabilité du système. Cette solution est particulièrement adaptée aux copropriétés de grande taille, car elle combine performance thermique, protection de l’enveloppe et modernisation de l’aspect architectural. Pour LES VERTES CAMPAGNES, ce bardage apporte une nouvelle identité visuelle aux bâtiments, tout en contribuant à la valorisation immobilière de l’ensemble résidentiel. Dans un contexte où les copropriétés cherchent à réduire leurs consommations tout en améliorant leur attractivité, l’ITE par façade ventilée représente une réponse technique efficace et pérenne.
En complément de l’isolation des façades, le programme de travaux intègre l’isolation des toitures terrasses ainsi que l’isolation des planchers bas, deux postes majeurs dans la réduction des pertes énergétiques. Les toitures terrasses constituent souvent une source importante de déperdition, notamment dans les immeubles collectifs construits selon des standards anciens. En renforçant l’isolation en partie haute, la copropriété limite les fuites de chaleur et améliore la stabilité thermique des derniers étages. L’isolation des planchers bas, quant à elle, contribue à réduire la sensation de sol froid dans les logements situés au rez-de-chaussée et diminue les pertes thermiques vers les locaux non chauffés ou les sous-sols. Ces travaux améliorent non seulement les performances énergétiques globales des bâtiments, mais également le confort des occupants, en supprimant certaines zones d’inconfort fréquentes dans les résidences collectives. En agissant simultanément sur les façades, les toitures et les planchers, LES VERTES CAMPAGNES adopte une approche complète et cohérente de rénovation thermique, indispensable pour obtenir des gains significatifs et durables.
La rénovation énergétique de la copropriété LES VERTES CAMPAGNES à Gex ne se limite pas à l’isolation : elle intègre également la mise en œuvre d’une ventilation de type VMC simple flux hygroréglable de type B. Ce système moderne permet d’adapter automatiquement le débit d’air en fonction du taux d’humidité dans les logements. Il garantit ainsi une meilleure qualité de l’air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur liées à une ventilation excessive. Cette solution est particulièrement pertinente dans le cadre d’une rénovation avec renforcement de l’étanchéité à l’air, car elle évite l’apparition de condensation et de moisissures. Par ailleurs, le programme prévoit également le remplacement des garde-corps, élément essentiel pour la sécurité des résidents et la mise en conformité des bâtiments. Au-delà de leur rôle fonctionnel, ces nouveaux garde-corps participent à la modernisation de l’image de la copropriété, en s’intégrant harmonieusement au nouveau bardage de façade. L’ensemble du programme a été élaboré en concertation avec le Conseil Syndical, garantissant une prise en compte des attentes des copropriétaires et une vision partagée des objectifs. Grâce à cette démarche collective et structurée, la copropriété s’inscrit pleinement dans une dynamique de rénovation énergétique exemplaire à Gex, conciliant performance, confort, sécurité et valorisation durable du patrimoine immobilier.